Hlídka katastru

Podvody s nemovitostmi zní jako námět pro kriminální thriller — jenže se dějí v běžném životě, v notářských kancelářích, na poštách a v systémech, kterým všichni věříme. Katastrální úřad nemá ze zákona povinnost ověřovat pravost předkládaných listin. Spoléhá na razítko ověřovatele. A právě tady začínají nejpromyšlenější podvody. Tady je pět způsobů, jak k nim dochází — a co mají společného. 1. Padělaný doklad totožnosti a „bílý kůň" u notáře Nejklasičtější scénář. Podvodník si opatří vaše osobní údaje — jméno, adresu, rodné číslo — a nechá si vyrobit padělaný občanský průkaz s vaší identitou, ale s fotografií komplice. Tento komplic pak v klidu navštíví notáře, předloží falešný doklad a podepíše kupní smlouvu jako vy. Notář nebo úředník na Czech Pointu má před sebou doklad, který vypadá jako pravý. Nemá nástroje ani čas k ověření pravosti. Rutinně ověří podpis a smlouva je hotová — se vším potřebným razítkem. S takto připravenou dokumentací pak podvodník podá návrh na vkla...

Zní to jako námět na thriller, ale je to realita: váš dům nebo pozemek může být zapsán na cizí osobu, aniž byste o tom věděli. A vy se o tom možná nedozvíte dřív, než bude pozdě. Jak takový podvod funguje, koho se týká nejvíce — a co konkrétně dělat, aby se vám to nestalo? Lze nemovitost skutečně „ukrást"? Přísně vzato nejde o krádež v trestněprávním smyslu — fyzicky vám nikdo nemovitost nevzme. Jde o podvodný převod vlastnictví prostřednictvím zfalšovaných dokumentů v katastru nemovitostí. Výsledek je ale stejně devastující: v registru je jako vlastník uveden někdo jiný a vy musíte svá práva pracně a nákladně dokazovat soudní cestou, která trvá roky a stojí statisíce korun. Není to přitom jen teorie. Jeden z reálných případů se odehrál v Praze na Černém Mostě: skutečný majitel bytu v hodnotě přes dva miliony korun se z náhodného výpisu z katastru dozvěděl, že byt mu již nepatří. Podvodník si opatřil profesionálně padělané doklady totožnosti, u notáře se vydal za majitele a ...

Otevřete list vlastnictví své nemovitosti a v části C narazíte na zápisy, jejichž názvy znají mnozí, ale jejich skutečný dopad si málokdo dokáže představit. Zástavní právo smluvní, věcné břemeno užívání, exekuční příkaz k prodeji — co to konkrétně znamená pro vás jako vlastníka? A které zápisy by vás měly skutečně znepokojit? Kde na listu vlastnictví hledat? Všechna omezení vlastnického práva najdete na listu vlastnictví v části C . Ta je ze všech oddílů listu vlastnictví pro vlastníky i kupující nejdůležitější — může zásadně ovlivnit hodnotu nemovitosti i možnosti s ní nakládat. Pro úplnost: pokud narazíte na věcné břemeno v části B1 , jde naopak o oprávnění, která svědčí ve prospěch vaší nemovitosti — například právo přejezdu přes sousední pozemek. To je pro vás výhoda, ne zátěž. Zástavní právo — nejčastější zápis v části C Co to je? Zástavní právo dává věřiteli jistotu, že pokud dlužník nesplácí, může se uspokojit z prodeje zastavené nemovitosti. Neznamená, že věřitel nemovitost v...

Slovo „plomba" v katastru nemovitostí zní technicky, ale jeho obsah je velmi praktický — a pro každého vlastníka nemovitosti zásadní. Plomba je varovný signál, že se u vaší nemovitosti něco mění. Pokud ji včas zaznamenáte, máte šanci reagovat. Pokud ji zmeškáte, možná přijdete o svou jedinou příležitost bránit se. Co plomba v katastru vlastně znamená? Plomba je grafická a textová informace na listu vlastnictví, která říká: u této nemovitosti probíhá katastrální řízení o zápisu změny . Neznamená, že se něco stalo — ale že se něco děje nebo teprve stane. Katastr ji vyznačí nejpozději druhý pracovní den po doručení návrhu na vklad. V praxi se plomba ale často objeví prakticky okamžitě — při elektronickém podání návrhu ji systém ČÚZK vyznačí automaticky v době podání. Na listu vlastnictví ji najdete v části D — Jiné zápisy , pod položkou označenou „P — Plomby a upozornění" . Plomba zůstává po celou dobu řízení a zmizí automaticky, jakmile katastr řízení dokončí — ať už vkla...

Vlastníte nemovitost a chcete si ověřit, že je vše v pořádku? Nebo uvažujete o koupi a chcete zjistit, co je o dané nemovitosti zapsáno? Nahlížení do katastru nemovitostí je veřejná, bezplatná a dostupná online služba, která vám v obou případech pomůže. V tomto článku vám krok za krokem ukážeme, jak na to. Co je katastr nemovitostí a k čemu slouží? Katastr nemovitostí (KN) je veřejný státní rejstřík, který eviduje veškeré nemovitosti na území České republiky — pozemky, stavby, byty a nebytové prostory, ale i práva stavby. Spravuje ho Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). V katastru najdete zejména: kdo je vlastníkem nemovitosti a v jakém podílu jaká omezení se k nemovitosti váží — zástavní práva, věcná břemena, služebnosti, exekuce zda probíhá nějaké řízení — to signalizuje tzv. plomba výměru, druh a způsob využití pozemku nebo stavby historii zápisů a nabývací tituly (kupní smlouvy, dědictví, darování) Katastr je ze zákona veřejný, takže do něj může nahlédnout...